摘要：8月28日，位于关山大道的华润琨御府，均价22500元/平，日光；而在此之前，位于光谷中心城的中建星光城毛坯备案价最高17500元/平，刷新光谷东房价，开盘日光。光谷房价的天花板正在不断突破！NO. 1｜壹房价的持续火热，也让想在光谷置业的...
8月28日，位于关山大道的华润琨御府，均价22500元/平，日光；而在此之前，位于光谷中心城的中建星光城毛坯备案价最高17500元/平，刷新光谷东房价，开盘日光。
光谷房价的天花板正在不断突破！
NO. 1｜壹
房价的持续火热，也让想在光谷置业的购房者，心中产生焦虑。纵观光谷各板块的房价，关山大道新房毛坯已经步入22000+/平时代，光谷中心城房价精装普遍在18000元/平，高房价已把不少购房者拒之门外。
那么，现在大光谷购房，又该如何选？选择哪里？怎样才能保证自身资产配置的最大化？
其实这时候，我们可以把目光放得长远一点。与其紧盯主城，还不如换个思路，寻找新投资机遇下的海阔天空。
一般来说，买房要跟着城市的发展轨迹走，多数都能收获到意想不到的红利。
图 | 光谷广场效果图
比如，东湖高新区刚成立不久，尤其是在2001年光谷获批国家级光电子产业基地（我们俗称的“中国光谷”）之后，选择光谷广场、关山大道附近，伴随着国家级高新区、国家级自主创新示范区、自贸区等一系列政策利好的刺激下，光谷广场和关山附近房价也水涨船高，如今，房价早已经全面破2.2万/平。
图 | 光谷政务中心实景图，来源：网络
2012年，东湖高新区开启东进南扩步伐。2015年，东湖高新区管委会正式搬迁至光谷中心城，光谷中心城交通、产业、商业配套全面提速。从4年前的6000元/平，如今已经进入了18000元/平。
如今，随着武鄂同城一体化加速，光谷向东的总体布局，类似的戏码正在向更多的蓝海上演。
NO. 2｜贰
前段时间，华中师范大学党委副书记、校长赵凌云表示，希望与鄂州市委、市政府精诚合作、协同作战，共同破解项目建设瓶颈，以2023年华中师范大学建校120周年为时间节点，以更坚决的态度、更坚实的举措、更坚定的步伐，努力建成鄂州校区一期工程，为鄂州市高质量发展作出应有的贡献。
图 | 华中师范大学鄂州校区规划图
该校区位于鄂州市梁子湖区梧桐湖新城的梁子湖校区，距离华师武汉校区的桂子山直线距离30公里，车程约40分钟，武汉公交909路直达校区。
未来，该学校形成学生规模达20000人的本科、硕士研究生、博士研究生全系列高等人才培育基地。华师官微推文表示，梁子湖校区是关系该校下一个百年发展的重大项目。
而华中师范大学只是梧桐湖校区近年来利好兑现的一个缩影。
2009年4月，鄂州市政府与省联合发展投资集团有限公司签订《梧桐湖新区开发建设合作协议》，斥资500亿元共同建设打造梧桐湖新城项目，共同组建湖北省梧桐湖新区投资有限公司，明确以“政府引导、市场化运作”的合作原则对新区50平方公里的土地进行整体开发，共同推进新型城镇化示范项目建设。
其中，由东湖高新集团投资15亿打造的东湖高新科技创意城总占地面积约11平方公里，总建筑面积1200万方，目前已经有知名企业烽火科技三环集团等70余家企业进驻。预计未来可以提供10万个就业岗位，创造税收30个亿，成为新城经济引擎。
交通配套：据湖北日报网最新消息显示，位于鄂州市梁子湖区梧桐湖新城的梁子湖校区，距离华师武汉校区的桂子山直线距离30公里，车程约40分钟，武汉公交909路直达校区。根据武汉市地铁规划，届时地铁19号线将通往梁子湖，从桂子山校区可直接乘地铁到达梁子湖校区。（PS：关于地铁最终走向以官方批复为准）
（湖北日报官方报道截图，仅供参考。）
医疗配套：2015年，梁子湖区人民政府、联投集团、省中西医结合医院（省新华医院）在此合作共建新华医院。新华医院是一所集医疗、体检、疗养、养老为一体的三级甲等医院，占地面积约10万方，建成后可为周边33万群众提供专业的医疗养生服务，生态环境与专业医疗的结合，也将是的区域内健康生活更加一步到位。
商业配套：梧桐湖新城商业配套浮岛汇，它是以江南水乡文化为主题打造的高端度假场所。目前南一岛已经完工，岛内餐馆、便利店、咖啡吧已正式营业。
教育配套：华中师范大学附属梧桐湖学校已经开学，同时，2015年6月26日梧桐湖新城公司已与华师大达成初步协议，将在梧桐湖梁子湖区新区政府大楼旁建设华师一附中（高中）；今年4月，林待秋梧桐湖中学设立于梧桐湖生态新城东湖高新科技创意城，设计规划1600人，开设七至十二年级全日制教育。而根据梧桐湖新区工作人员介绍，格鲁伯实验中学已经签订协议，未来也将入驻梧桐湖新区。
NO. 3｜叁
回到文章的主题，既然有这么多利好，而且是不断地兑现，很多人会问，周边有什么楼盘可以推荐吗？
而小编今天要推荐的就是位于梧桐湖新城核心区的合景沁澜。作为合景梧桐湖四季项目的高层全新组团，即将惊艳亮相！
项目基本情况：合景梧桐四季占地面积约13万方，总建筑面积约27.5万方，分为南、北两个地块。目前开发的是项目的北地块，北地块占地约7.9万方，总建面约16.8万方，由18栋别墅、6栋高层和1所1800多平的幼儿园组成，容积率约1.79，绿化率约30.6%，车位1068个（地上车位271个，地下车位797个）。
品牌：合景泰富集团于1995年在广州成立，是一家有着23年历史的房地产开发企业。在产业布局上已实现城市综合运营商的跨越，业务范围涵盖高品质住宅、地标写字楼、大型商业综合体、五星酒店等。
区位：合景梧桐四季位于整个梧桐湖新城的产业中心，紧邻东湖高新科技创意城，同时这里还设立了梧桐湖新城政务中心。
交通：目前，项目主要依靠公交和自驾出行，公交909路走凤莲大道，而从光谷自驾去合景梧桐四季也非常方便，凤莲大道和凤凰大道都是双向6车道，非常开阔，车流量不多。
远期规划有地铁19号线，具体站点和批复以官方发布为准。
商业配套：项目北面地块的21号楼下面规划了2100余平的社区商业。
除此之外，项目周边非常突出的亮点就是周边环绕的各项配套，作为梧桐湖新区的中心，项目周边规划有多块商业用地，未来将打造成高端商业配套。项目北面是由华润和华发联合开发，规划在此建设华润的商业体，未来也将成为该片区非常重要的商业配套，对于积聚人气有很重要的作用。
离项目1000米的东湖高新科技创意城将打造特色商业街区，满足人们多元化的消费需求，目前已经有一部分商业街区已经开业。
教育：项目自带一所幼儿园，约1800平。目前周边最近的学校为华中师范大学附属小学及中学。2015年9月份，华师附属梧桐湖学校就已经正式开学，属于比较优质的学校，小学+中学的教学规模，还有规划建设的高中。
医院：距离最近的大型配套即是梁子湖区人民医院，三甲医院，它也是湖北省新华医院分院，目前医院已经建好！
购房条件：有别于葛店，不限购的新区。鄂州的葛店开发区和花湖开发区实行限购限售政策，与此同时，严格商品住房价格管理制度。对已发放预售许可证但没有网签备案的，可售房源均价不得超过该项目2017年1月至10月销售均价；新开盘项目销售备案价，不得超过周边同等地段和类型房屋的销售价格；精装项目只对毛坯备案。这也反映了葛店市场比较火热，购房者大多看重的就是该区域距离光谷较近又有地铁的这一利好。而红莲湖和梧桐湖版块均不限购，未来会有更大上涨空间。
对于很多购房者来说，省钱买房不如买房省钱。9月7日，跟着徐sir挺进梧桐湖，武汉购房荟徐sir侃房节，现场参与砍价团，好礼送不停，房价多少你说了算！
