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江西萍乡楼市的危机,回不去的房价,萍乡楼市的潜力与未来

时间:2022-09-15 02:26:39 | 浏览:7015

城市化的发展推动人口聚集过去,10年全国绝大多数城市都在不断壮大,中心城区的人口也在不断增加。位于江西西部共有三座地级市,分别是新余市、宜春市、萍乡市,其中萍乡市是与湖南交界的地级城市,是江西重要的区域中心城市之一。随着城市化的发展,现在萍

城市化的发展推动人口聚集过去,10年全国绝大多数城市都在不断壮大,中心城区的人口也在不断增加。

位于江西西部共有三座地级市,分别是新余市、宜春市、萍乡市,其中萍乡市是与湖南交界的地级城市,是江西重要的区域中心城市之一。

随着城市化的发展,现在萍乡市的房价并不便宜。如果时光可以倒流,或许很多人更愿意在10年前就在萍乡安家,毕竟那时候萍乡房价要比现在便宜很多。

在2012年左右,位于萍乡安源区,有很多小区的房价在0.35万左右,对于那时候的萍乡城区楼市房价真的是很便宜。

随着城市化的发展,现在萍乡城区的房价越来越高,而整个萍乡城区现在的平均房价已经到达0.54万。

仅仅10年时间,萍乡地区楼市固定资产价值增值不少,但萍乡房价与周边城市相比或许又是较低的。

同样处在赣西地区,现在宜春地区的平均房价大约是0.79万,新余地区的平均房价大约是0.7万。

萍乡房价之所以低,主要与萍乡人口有直接关系,萍乡也是江西省人口较少的一座微小型地级市。

据第7次人口普查数据,现在萍乡地区的常住人口大约为180万人,目前萍乡人口总量在江西11座城市当中处于第8位。

虽然萍乡地区的人口不多,但这个区域的经济发展还是相当不错,萍乡是江西重要的煤城,更是江西省重要的工业制造副中心之一。

整个萍乡的管辖面积大约只有3802平方公里,而萍乡共管辖有5个区县,其中拥有安源区、湘东区等两座中心城区。

通过多年城市建设,现在萍乡中心城区的人口越来越多,随着城市化的发展,现在萍乡中心城区的人口已接近百万。可以看出,萍乡是江西一座准百万级的人口大城市。

中心城区的人口增多,也会推动整个城市化建设,推动中心城区配套设施的完善,自然也就推动城市楼市固定资产价值的攀升。

就萍乡地区房价而言,现在房价最高的主要是安源区。

现在安源区的平均房价大约是0.55万,在萍乡地区处于房价第1位。

安源区的管辖面积大约只有212平方公里,而这个区域的常住人口超过了55万人,这算人口密度每平方公里达到2594人。

当然对于萍乡另外一座城区湘东区而言,房价要比安源区低出很多,整个湘东区的平均房价大约是0.37万,目前湘东区的房价在萍乡地区处于靠后的位置。

湘东区的管辖面积大约是853平方公里,这个区域的常住人口大约是30万人,相对来说,人口并没有安源区那么集中。

萍乡地区共有三座县级市,分别是芦溪县、莲花县及上栗县。

随着城市化的发展,这三座县级中心城区的建设也相当不错,当然对于这三座县级城市楼市房价均低于萍乡地级中心城区安源区。

对于现在的芦溪县,平均房价大约是0.37万。莲花县平均房价大约是0.51万,上栗县平均房价大约是0.48万。

我们从萍乡三座县级城市房价可以看出,这三座县级城市的房价均低于安源区,但这三座县级城市的房价基本高于湘东区。

随着城市化的发展,未来地级中心城区的潜力远高于普通的县域城市,而对于萍乡重点建设的安源区而言,是未来萍乡楼市房价金字塔塔尖的区域。

萍乡的房价相比于江西很多城市,的确房价比较低,但萍乡的房价相比于10年前的确也上升较快,侧面反映到10年时间城市在高速发展,那么城市楼市固定资产价值实际也会持续攀升。

当然萍乡房价低,主要与这座城市的人口不多有直接关系。另外萍乡靠近湖南株洲、湘潭、长沙等地。

对于长株潭地区是湖南最为核心的区域,更是湖南城市化建设最好的区域。随着未来长株潭都市区建设,对周边部分城市而言,存在一定的人口虹吸效应。

未来萍乡中心城区仍然会存在一定的人口流入,毕竟随着城市化的发展,地级中心城区的相关配套的确要好于周边的一些区域,特别是普通家庭重点关注的基础教育和医疗设施。

尽管城市楼市房价越来越高,但随着城市年轻人的收入增加,相信未来的萍乡楼市更适合在萍乡创业的年轻人。

而随着城市化的发展,处于南方的城市受益匪浅,随着城市化的发展,位于北方区域的年轻人也会快速选择南方安家。

对于萍乡这座城市而言,风景宜人,城市生态环境好。另外,萍乡是一座非常宜居的城市,未来的萍乡楼市仍然存在一定的潜力。

个人观点,仅供参考。

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