欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

高和资本持续看好社区商业2.0模式 10亿元社区商业基金预计年末投出第一单

时间:2022-08-18 20:03:48 | 浏览:13543

“10版社商的最大问题是没有定位与运营,GOP(GrossOperatingProfit的简称,即营业毛利)是不高的,街铺为80%,盒子(传统购物中心)约70%吧,NPI率(NetPropertyIncome的简称,即物业净收入)就更低了,只有60%和53%。

本报记者 王丽新

一个投资回报率只有5%至6%的赛道值得投资吗?今年4月份,高和资本高调官宣,将成立规模在10亿元左右的社区商业基金,这也是国内首支专注投资社区商业这一赛道的基金。

在金融领域,尤其是地产金融领域的创新,既代表一种勇气与机遇,也自然会有质疑。这支基金宣布成立4个月,似乎并不顺利,高和资本合伙人苏鑫在近期接受专访时坦言,“的确运气不佳,没想到4个月一个项目也没有投出去。原本在杭州谈定的一个项目,也在即将完成签约前,遇到了障碍”。

事实上,包括黑石、普罗斯等跨国大型地产基金一直不太看好社区商业的投资,尽管他们很少公开表达这一观点。而疫情的长期影响,则放大了对社区商业投资的不确定性。

然而,这一切似乎并没有影响到苏鑫聚焦投资社区商业的信心。“我从不迷信大机构,他们只说对了一半。的确,社区商业虽是刚需,但租金会有天花板,不像购物中心有很多的想象空间。”苏鑫表示,“所以针对社区商业的投资,其第一性原则就是,买便宜资产,按2.0模式来运营。”

人们一谈起社区商业,往往会联想到房产中介,足疗保健,小型商超,驴肉火烧,沙县小吃这些传统业态,苏鑫认为,这只是1.0版本的社区商业,并不值得投资。高和所瞄准的则是2.0版本的社区商业,也才是社区商业基金的创新投资机会。

苏鑫认为,“1.0版社商的特点是,没有定位+小而散的商户+没有运营;2.0版社商则是有特色定位+有主理人的商家+适度的轻运营。”

疫情期间倒下的都是1.0模式下的传统社区商业,而2.0模式的新型社区商业因为具有较强的社群属性,反而受到的影响较小。

“1.0版社商的最大问题是没有定位与运营,GOP(Gross Operating Profit的简称,即营业毛利)是不高的,街铺为80%,盒子(传统购物中心)约70%吧,NPI率(Net Property Income的简称,即物业净收入)就更低了,只有60%和53%。我们对2.0社商的运营目标,要把GOP提升近5个点,加上税负和资管费等再算进去,NPI率要提高近10个点,分别为68%和60%。”苏鑫表示,“挑战最大的还是盒子商业,如果参照购物中心,运营就太重,GOP上不来。所以适度的轻运营就是关键,不是搞大人流的推广而是精准的社群活动,此外加上特色定位与有主理人的商家这套组合拳才是提高回报的精准武器。”

公开资料显示,高和资本成立于2009年10月,自成立以来致力于用金融重塑城市面貌,引领和推动中国城市更新与不动产证券化。目前高和资本在商业不动产领域总投资超过460亿元,并完成不动产证券化产品(包括CMBS、类REITs和公募REITs)约260亿元,城市更新项目20个。

在过去十年间,高和资本的主要投资标的是回报率比较稳定,受运营因素影响较小的核心城市写字楼资产。但如果深入分析即可发现,高和资本投资社区商业的基本逻辑并没有变化,即长期聚焦核心区域城市更新的商业物业。

另一方面更重要的是聚焦保险基金一类的安全性资本。苏鑫表示,“我们详细分析过,如果社商到了稳定期,一线城市的派息率能达到5%,一点五线城市派息率能达到6%,每年还有5%的租金上涨,足以抵抗通胀。”而这一投资回报率特别符合保险等持有型资本的需求。

“试想一下,你是险资的高管,负责资产配置,三年后,望眼不动产的各品类,哪个是高派息高稳定的资产呢?IDC市场规模小,物流资产的价格已被推高,社商一定是最中意的标的之一。”苏鑫说,“有一个案例是很有启发的,2008年经济危机时,华联果断抄底了北京的社区商业,买了四五个资产,其中就有著名的北京万柳小区的社区商业,几年后租金回报率就超过了10%,这已成为华联最好的资产,当然也不会卖了,是防御型资产。”苏鑫最后透露,高和社区商业基金正在努力寻找符合2.0模式标准的项目,很可能在今年年底前投出第一单。

(编辑 田冬)

相关资讯

【清廉社区建设】柳北区胜利街道嘉华社区:以“四强”措施夯实清廉社区建设根基

清廉社区建设柳州市清廉社区建设坚持以打造“永葆本色、体系健全、服务精细、邻里守望、文化浸润”的清廉社区为目标,通过对城市基层治理存在的各类问题开展精准施治,构筑形成具有柳州特色的清廉社区建设格局,为推动柳州经济社会高质量发展提供风清气正的基

高和资本持续看好社区商业2.0模式 10亿元社区商业基金预计年末投出第一单

“10版社商的最大问题是没有定位与运营,GOP(GrossOperatingProfit的简称,即营业毛利)是不高的,街铺为80%,盒子(传统购物中心)约70%吧,NPI率(NetPropertyIncome的简称,即物业净收入)就更低了,只有60%和53%。

国泰基金公司旗下2只基金,新增新基金经理邱晓旭管理

金融界基金08月17日讯【新增情况】巨灵财经数据显示,国泰价值先锋股票A(011042)、国泰价值先锋股票C(011043)今日新增新基金经理邱晓旭管理,基金经理首次管理基金,尚无管理经验,警惕不确定风险。

国泰基金公司旗下2只基金,新增基金经理邱晓旭管理

金融界基金08月17日讯【增聘情况】巨灵财经数据显示,国泰价值先锋股票A(011042)、国泰价值先锋股票C(011043)今日新增基金经理邱晓旭管理。本文源自金融界基金。

财通资管基金公司旗下3只基金,新增基金经理王珊管理

金融界基金08月17日讯【增聘情况】巨灵财经数据显示,财通资管鸿慧中短债发起式A(014815)、财通资管鸿慧中短债发起式C(014816)、财通资管鸿慧中短债发起式E(014817)今日新增基金经理王珊管理。

招商基金公司旗下3只基金,新增基金经理马龙管理

金融界基金08月17日讯【增聘情况】巨灵财经数据显示,招商添裕纯债A(006489)、招商添裕纯债C(006490)、招商添裕纯债D(011292)今日新增基金经理马龙管理。本文源自金融界基金。

北京市首笔基础设施投资基金落地,“固收+”基金再迎规范丨基金下午茶

山西证券:随着中报预期的逐渐明朗,持续关注高成长的军工、新能源和大科技板块山西证券认为,A股中长期看有收获结构性行情的基础,但短期来看,市场调整压力仍在,近期周期股和成长股共振带领的指数反弹更多是中报预期带来的短暂修复,持续性存疑。

“双十”基金经理加持!华宝动力组合基金:迎击震荡市的一把“利刃”| 基金

今年以来,华宝动力组合基金一路攻城拔寨、迭创新高《投资时报》记者章敬宇华宝基金明星老将刘自强,“逆风”迎来了投资的高光时刻。如此背景下,经济可能是弱复苏,叠加货币流动性好,可能会带来整个市场的指数或行业龙头,表现都不会特别亮眼。

破解“基金赚钱基民不赚钱”痛点 10余家头部基金公司申报“让利型基金”

近日,易方达、汇添富、华夏、富国、博时、嘉实等10多家基金公司正式上报让利型基金,该产品以开放式基金为主,产品类型均为混合型,具体包括易方达。本报记者 顾梦轩 夏欣 广州、北京报道集各种期待于一身的管理人合理让利型产品(让利型基金)即将面世。

中国基金业明星基金奖揭晓,中银基金实力闪耀

  7月29日,由证券时报社主办,招商证券、晨星资讯、上海证券和中国银河证券提供数据和研究支持的第十七届中国基金业明星基金奖获奖名单隆重揭晓。凭借出色的管理能力和优秀的长期业绩,中银基金的中银优选混合荣获“五年持续回报灵活配置混合型明星基金

中海基金管理有限公司关于旗下部分基金在上海天天基金销售有限公

为更好为投资者提供服务,中海基金管理有限公司(以下简称“本公司”)经与上海天天基金销售有限公司(以下简称“天天基金”)协商一致,决定自2019年5月7日起,对本公司旗下部分基金在天天基金定期定额投资起点金额进行调整,现将有关事项公告如下:一

法治进社区,惠及千万家 镇江市文广旅局开展进社区普法宣传主题活动

来源:【交汇点新闻客户端】交汇点讯 炎炎夏日,正值暑假,为进一步增强社区居民法律意识,切实做好未成年人保护工作,从源头上减少和预防未成年人危急情况发生,8月1日下午,镇江市文广旅局携手镇江市图书馆、九华山庄社区开展“321法治惠民系列活动”

面向社区居民,午餐晚餐都有,松江这家社区餐厅开放

目前,根据疫情防控相关要求,进入餐厅堂食需持有72小时核酸绿码,配合扫场所码及数字哨兵测温,。近日,泗民HUI社区餐厅已正式开放堂食。快跟着小松一起了解下进入餐厅,小松首先看到了数字化哨兵的应用。重新开放的餐厅有些什么变化吗。

疫情之下,社区家政大探索:家政不再是帮忙找保姆,要切社区经济这块大蛋糕

疫情冲击下,家政行业到底难不难?上海市家政服务业行业协会4月1日的行业信息汇总上有这么一个数字,截至3月31日24日,协会下属会员企业469家。而在3月初,这个数字是510家。减少的是因各种原因关停、注销或是转行的家政企业,疫情对行业的影响

精彩演出火爆开场,社区文化节走进济南顺安社区

记者 赵卓琪送演出、送服务。9月2日,“漱玉平民杯”齐鲁晚报·齐鲁壹点第七届社区文化节走进济南槐荫区兴福街道顺安社区。精彩的歌舞表演,贴心的义诊服务,给居民送去了欢乐与福利。9月2日上午,槐荫区兴福街道顺安社区广场上,歌舞演出火爆开场,现场

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈苏宁易购股票韩国旅游攻略网笔记本电脑网PS抠图网翻译在线网站KFC肯德基优惠网遵义新闻门户网餐饮点餐系统网哈雷摩托车展NBA赛程网南昌头条新闻网捷克旅游网北京旅游资讯网贵州青酒网南宁午托网
铜仁新闻头条网-贵州铜仁昨天新闻、今日铜价最新新闻、铜仁大峡谷、铜仁旅游景点推荐、贵州铜仁梵净山旅游攻略、铜仁天气预报、铜仁大数据产业园招聘信息、铜仁人才市场招聘信息网、铜仁最新招聘信息、铜仁新闻网最新消息。
铜仁新闻头条网 93693.cn ©2022-2028版权所有