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如果你真的相信你的朋友，那你就听他们的，就去投什么公寓啊、别墅啊、商铺啊，只要你最后不会后悔就好了。我也确实见过钱多人性的，你不让他买商铺，他就非要买，最后套的死死的。还给自己找个理由说，再过几年这个地方人气起来就好了，反正也找不到投资的地方。

凯哥身边就有一个朋友，他打算买商铺，我给他说，现在一定不能投商铺啊，投了就砸手里了。但他更愿意相信带他买商铺那个朋友的话，最后还是投了200多万。 其实我知道他问我，是想让我支持他去买商铺，并不是想听我的反对意见。我越不支持他买，反而他越是要买，就是为了证明我说的话是错的。但最终还是被我言中，周边的住宅都翻了一倍，他的商铺一点都没有涨，还不好出租。 所以后来跟这个朋友每次聚会，我们尽量都少谈投资的事，因为大家的投资理念不同，少交流少抬杠，我相信大家身边一定也有很多这样的朋友。

刚开始的时候，凯哥也想不通，我用心帮助你，你怎么还不听呢？我苦口婆心你怎么不相信我。直到后来自己也明白了。这个世界上没有一个人可以让所有的人你相信你，不管你是马云、马化腾、乔布斯、比尔盖茨、还是李嘉诚，都不可能让所有的人相信你。就连佛祖也只能让7亿人相信他，所以佛祖说有三种人他不渡。

第一：无缘之人，什么是无缘之人，就是没有任何佛性，头脑笨拙的人，也就是我们说的“傻”。你怎么给他说，他都听不懂，弄不明白的。

第二：无信之人，如果你不相信佛祖讲道理，你心里不相信这些佛法的时候，佛祖是没有办法帮助你脱离苦海的。 你不信佛陀能带你超脱，佛法无边也不能解脱你，你只有信佛陀传授的道理，才能获得无边的智慧，所以无信之人不能渡。

第三：无愿之人，这个愿是愿望的愿，就是你希望通过佛法得到什么，是智慧，是财富、还是平安？只要你有期望的东西，愿力自然而然就会产生！换句话说，愿力和愿望类似，愿力是坚持的力量，愿望掺杂了执念。所以，愿力就很明确了，是无欲无求的愿。如果你没有愿力，也就是没有向上的积极的心，所以佛不度无愿之人！

当凯哥明白了这些道理之后，我也就给自己定了一个规矩，第一、没有悟性的人，不愿学习的人不教；第二，我说的话，你不相信的，我也不教。第三、你自己没有目标，没有远大理想的人我也不教，你没有目标就很容易放弃，你怎么都学不会，怎么也拿不到结果啊。所以大家也明白了，今后我们应该帮助那些人了吧。

好，拉回来哈，我们说了哪些多不能投资的负面清单，那有人就会说，凯哥，哪些是可以的投的啊。都不能投，我们赚什么钱啊，那今天凯哥就给大家说一下，那些是我们可以投的。听明白的，保证你可以让你的资产翻一番的。今天分享一个词汇，叫做城市生长所包住的郊区，这个词比较长，一开始听上去有点生涩，但是可以直接从字面理解，所谓的城市成长，指的是城市由于经济发展或者政府规划的原因，不断的扩大、移动，而这种扩大和移动会改变一些区域，其中那些人口不断迁入，产业不断升级，城市配套不断完善，交通不断便捷的区域，那就是最有价值的区域。而这种被城市生长不断向有利方向改变的区域，主要包括以下几种，我们按照投资价值来排序。

• 城市中心的转移与变动，也就是转移和变化的城市中心。

• 城乡结合部，也就是逐步繁荣的城乡结合部。

• 睡城也就是只有居住功能，但没有就业功能的区域。

• 新区指的就是政府所规划的新区。

我们来分别看看

• 城市的中心转移与变动。城市的生长本质上是空间的改变，而空间的改变对于一个区域有可能是利好，也有可能是利空。其中最为利好的就是原来不是城市中心的区域成为城市的中心，最佳的例子就是广州的珠江新城，深圳的南山CBD。

其次是原来的低级别的中心，现在成为了高级别的中心典型的代表，上海徐家汇、五角场。

第三原来不是中心的，未来要成为中心或者区域中心，代表的有广州的车陂到鱼珠这一片， 深圳的前海自贸区，还有上海的莘庄，这个是已经建成的例子。那么这三个都是典型代表。那么这三类是我们投资人最需要关注的区域，也是最有价值的区域。这种区域原先可能是一片农田，比如80年代初期的珠江新城和南山CBD就是农田，后来随着不断建设，成为城市的核心地段，其平均房价涨幅在40年来，有几十倍之多，是涨幅最大、上涨时间最长的区域。

所以我曾经说过，中国四大一线最有价值的区域中，上海虹桥、深圳前海、广州车陂，这三个就属于这种类型的区域。

• 第二是生长的利好。那么生长利好指的是由于城市的生长而被包裹住的郊区，典型的如上海的七宝、九亭，广州的白云、番禺，这些都是由于城市的不断发展，原来的郊区被城区和外来人口填充，又倒逼政府把配套建好，逐步从郊区变为城区和城区连成一片，这种区域和城市的中心迁移有着本质的不同。城市的中心的迁徙和升级是政府意志的代表，是政府规划所导致的。

大家要去看城市规划，而这种城乡结合部是市场经济的代表，是由于人们共同的选择而导致的不断成长起来的区域。它一开始的时候给人们以脏乱差的印象，但随着市场倒逼，政府建设不断落地，这种区域往往越来越好。

这类区域还有个特点，早期是区域性人口中心，外来人口比较多，这类区域的价值排在第2位。

• 睡城，最典型的当然是全国两大著名睡城，廊坊市的县级市三河市下辖的燕郊镇，以及苏州市的县级市，昆山市下辖的花桥镇。这两个睡城是全国最有名的，不属于居住人群的工作城市。

什么意思呢？他在燕郊镇居住的大多是北京人，但是燕郊镇是廊坊的镇，花桥镇是苏州的镇，居住的又大多是上海人。那么这种我们把它称为睡城。由于这个区域是人们居住的需要，而基本不在当地就业。那么还有一些非典型的，比如东莞的凤岗、惠州大亚湾这种是深圳周围的小睡城，还有广州城内部的比如金沙洲、番禺这种叫本城市境内的睡城。

研究睡城比较有名的北方某教授曾经提出过，房产投资要在战术上用农村包围城市的方法，说的就是从睡城入手，逐步置换到一线的投资策略。 这种策略特别适合于钱不太多的、刚刚起步的或者是刚需性的群体。

睡城的价值在于属于刚需价值，也就是实实在在的居住需求。那么睡城的缺陷在于什么呢？在于睡城不容易形成，因为睡城形成条件特别苛刻，他要求的是第一、住在睡城的人要够多。第二、这些人所就业的城市房价要够贵。第三，连接睡城和他们所就业的城市的交通还要比较便利。

基本上只有一线城市才有典型的睡城，而全国公认的只有燕郊和华侨。因为包括二线城市在内的其他城市外溢是不足的，所以说不存在环省会和环二线的这种市场，我们说环线市场都还的是一线，包括所谓的环杭州、环武汉、环南京、环成都，这些市场是不存在的，只是开发商的噱头而已，更不用说级别更低的、经济更差的、人口更少的城市了。

城乡结合部和睡城都要遵循一个叫做1.5小时单程交通的城市边界理论，指的是凡是距离城市中心超过1.5小时的车程的区域，其价值就会大打折扣。这个原理是人们所能忍受的，通行时间的极限就是1.5小时。

• 第四是新区，新区是一个很大的话题。新区成功的例子其实并不多，失败的例子倒不在少数，所以投资价值只能放到第4位。

新区也是属于空间发生巨大变化的投资区域，典型的代表当然是上海浦东、天津滨海、广州南沙，也包括了重庆江北、成都天府、西安西咸、郑州郑东、合肥滨湖、南宁五象、兰州中川、昆明呈贡这一类，可以看出来以上的新区有得非常成功。比如说上海的浦东，有的是一开始不被看好，却逐步走向成功，比如郑州的郑东，有的一开始很被看好，现状却不尽人意，比如天津滨海和广州南沙，有的一直半死不活的，比如昆明呈贡和兰州中川。

新区投资有几个关键点，一是城市级别越高，经济越好，越可能成功；二是政府意志越强烈，新区推动工作越确定越容易成功；三是距城市中心的距离越近，越容易成功；四是长期看的成功的概率会提高，也就是说我们把时间周期放长，我们就会看到成功的新区会越来越多，所以如果要投资的新趋势发达城市，并且距离市区的距离不太远，那么在一定的时间内，或者说比较短的时间内，成功的概率就比较大。

第五也就是北京市的通州区，未来北京市的副中心通州一定要单独列出来，因为它既可以看成是城市中心的转移，也可以看成是新区的升级版。

通州的投资价值甚至高于前海车杯和红桥，是所有空间发生利好巨变的区域中最有价值的。而其附近的廊坊北三县，它的投资逻辑正是基于通州的投资逻辑。

最后总结一下，城市生长所包住的郊区，是空间发生巨大利好变化的区域，其投资价值尤其是拉长时间的投资价值很大，包括了转移与变动的城市中心，逐步繁荣的城乡结合部、睡城和高级别城市距离比较近的新区，这些都是有投资价值的，当然，具体如果投资，还是要遵循我们的投资底层逻辑。

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