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一线城市的"郊区落户",或将全部松绑

2022-10-02 17:04:10 677

摘要:2020年4月3日,国家发改委在公布的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》中,就明确提到一点:鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。也就是说,国家在要求中小城市全面放开落户的基本前提下,下一...

2020年4月3日,国家发改委在公布的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》中,就明确提到一点:


鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制


也就是说,国家在要求中小城市全面放开落户的基本前提下,下一步就是要求“特大超大城市的郊区新区要放开落户限制”。


这些“特大超大城市”,其实主要就是特指“北上广深”等四个一线城市。


上海果然是第一个“出手”的城市。


2021年11月29日,上海学生事务中心发布通告:试点在五个新城和自贸区新片区,就业的上海应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户。


这意味着上海的“郊区户口”,针对本地研究生“随便落”。


2020年上海的本地研究生毕业生大概在5万左右,这意味着上海每年可以新增4-5万“人才”可以直接落户。


上海“抢人才”已经赤裸裸了!



上海这次落户全面放松有三个特点:


第一,目前仅仅“试点”只针对上海本地高校的研究生


但是后面是不是会放开外地研究生,甚至是否会扩展到全国各地的优秀本科生,来了就可以落户,还需要观察。


一切都是有可能的。


这年头,年轻人是“稀缺资源”。


第二,必须要先就业,找到一家公司,缴纳社保


第三,区域目前仅仅局限于上海的“五大新城”和“自贸区新片区”,也就是局限于“郊区”,这个符合国家政策。


上海的“五大新城”主要是“嘉定”、“青浦”、“松江”、“奉贤”和“南汇”,这五大新城将会迎来一大批“研究生韭菜”。


自贸区新片区,主要就是特指“上海临港新片区”。



为什么在一线城市中,上海是第一个“出手”的城市呢?


原因其实很简单,上海已经是全国“老龄化”最严重的城市之一,在全国排名仅次于大连市,排在全国“最老”的城市第二名。


2020年的统计数据显示,上海市60岁以上的老年人常住人口占比已经突破23%,仅次于大连的24%。


如果按照户籍人口来计算,上海60岁以上的户籍老年人占比已经超过35%,相当于已经进入了“重度老龄化”社会


上海的人口结构“老龄化”确实非常非常严重了。


甚至可以说,上海已经陷入了人口的“东北化”趋势:老年人占比不断提高,年轻人不断流失,导致城市人口逐渐老去。


上海的人口政策必须要实施“重大改革”,上海的户口制度应该“大规模松绑”,上海急需“疯抢年轻人”。



这里面最重要的,其实就是要实施“落户松绑”


只有彻底放开上海的落户政策,才能推动人口年轻化,这是上海不得不采取,也是必须要采取的人口政策转变。


根据我们初步整理的数据,在2010-2020年的十年,上海新增常住人口仅有185万,北京仅有227万。


而深圳则“暴增”720万,广州激增600万,甚至杭州都增加了323万。



上海和北京,人口停止“流入”是城市不断“变老”的主要原因。


而户籍制度的“门槛过高”当然是其中最重要的“制约因素”。


其中上海的人口老龄化已经领先于北京至少3-5年,其人口结构的“东北化”趋势已经形成,“郊区户口”松绑政策已经不得不做。


上海之后,大概率就是北京了。


因为北京的“人口老龄化”也非常不轻松:2015年的老龄化仅有15%,2025年将会达到25%,2035年就会达到30%。


其实北京的“郊区户口”也在松动。


2021年11月4日,北京就把引进毕业生落户审批权直接下放到“北京自贸区”,由各个区作为承接主体,行使引进毕业生行政确认权力,不用再上报市里审批。


而北京“自贸区”多数都集中在郊区。



只要上海“动了”,我们判断北京很快也会“动起来”,随后深圳、广州等一线城市,也会立刻“松动”,一场一线城市“抢人”大战即将揭开战幕。


毕竟年轻人资源是稀缺的,尤其是“高学历”的年轻人。


未来一线城市的“郊区落户”,即将全面打开,这是中国人口“老龄化”趋势下的必然过程。


我们预判,未来3-5年内,本科学历随便落户“一线城市郊区”绝对不是梦想,大城市“户口红利”即将消失。


而随着一线城市“户口大放松”,二三线城市“户口”将会彻底不值钱,甚至有可能将会以“居住证”彻底代替“户口制度”。


中国户口制度的消亡之路,已经被上海“撕开”裂缝。


那么随着“郊区落户”的打开,随之而来就是郊区房价和房租的上涨。


所以我们预判,上海随着郊区落户的大规模松绑,房价和房租的上涨压力将会加大,可能有助于上海郊区房产的“去化”


那么为了应对这种上涨的压力,上海可能会采取两个策略:


第一,大规模建设“保障性租赁房”,提供给新落户的上海人,加大租房市场的供应,避免房租出现大规模的上涨。


但短期内上海“房租”的上涨可能很难避免。


第二,试点“新房产税”,加大对多套房家庭的征收力度,对于炒房客加大打击,遏制上海房价的过快上涨。


但是刚需盘“去化”将会非常明显。


但不管如何,面对上海这座全国经济“第一”的特大城市,一旦落户松绑,人口上限极有可能会被打破,2500万的“上限”可能挺不住。


北京可以通过“腾笼换鸟”来稳住人口上限不变:比如把大量的非首都功能疏解到河北雄安,然后重新吸引年轻人口,稳住总人口。


但上海从来没有搞过“人口疏解”,因此上海2500万的人口上限可能将会被打破,上海极有可能会发展成为3000万级人口的“巨型城市”


也就说,随着中国落户限制的大规模松绑,人口将加速向城市群,甚至是一线城市聚集,中国可能会迎来“四大超级都市圈时代”


北京都市圈、上海都市圈、广州都市圈和深圳都市圈!


综上所述,随着中国老龄化“汹汹而至”,中国一线城市的落户松绑,尤其是郊区落户限制,将会全面打开,这个趋势很难阻挡。


抢“高学历”的年轻人,是未来所有城市的“人口唯一出路”,不然将会陷入人口“东北化”的困局,从而出现城市“衰败”。


在这种趋势下,一线城市的“郊区新区”和“自贸区”将会迎来一大波产业和人口的“红利”,将会成为未来城市发展和投资的重点。


在中国的一线城市,一场轰轰烈烈的“产业郊区化”和“人口郊区化”的运动即将上场了!


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